第758章 政治因素

    “你不会盯上置地吧！”华珺瑶肯定地猜测道。

    “瑶瑶，还真是一猜一个准儿！”华国庆食指轻扣着自己的膝盖道，“这家公司我仔细研究过了。在这次地产危机中受到重大冲击的是老牌英资地产公司置地。70年代，新兴地产商利用地产市道低潮大量吸纳廉价土地，再趁市道复苏、繁荣时推出楼花，在低买高卖中赚取厚利，令以租金收入为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的地位逐渐丧失。置地才意识到地产发展的重要性，开始加强地产发展业务。后来置地饮牛奶事件，让置地得到了薄扶林牧场发展大型私人屋邨置富花园，随后又与远东发展、佳宁、恒隆、等约30家公司合作发展超过70个地产项目，投资策略开始冒进起来。”

    端起刘保国刚送来的清茶，朝他点点头，轻抿了一口，润润嗓子道，“八零年，置地在和船王一战中，置地痛失九龙仓控制权后，投资策略发生重大转变，明显放弃了一贯奉行的保守、稳健、持重的作风，转向冒进、急躁、投机，成为当时香江地产界的“超级大好友”。去年年初，置地与信和地产合组财团，以13.08亿元购入港岛大潭道白笔山地段，计划兴建别墅式豪华住宅。同年8月，置地再与佳宁合组财团，以28亿元购入尖沙咀旅游中心区美丽华酒店旧翼，计划发展成置地广场式的高级商厦。今年 2月，置地更以47.55亿元的高价，投得港岛海旁现交易广场“地王”。期间，置地还先后发动“破晓突击”，斥资35亿元购入香江电话及港灯集团各34.9%股权。可惜时不待我，高峰时买进，现在是损失惨重。置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划三大投资项目，损失就超过30亿元。总债务急增到100.7亿元，债务比率上升到50%，成为香江最大的负债公司，被戏称为“债王”。置地的错误投资策略不仅触发集团高层的权力斗争，更因而遭到新兴地产集团的觊觎，我看啊！这位香江地产界的“大哥大”地位迟早被取代。我咬下一口肉，不过分吧！”

    “群狼环肆，是狼多肉少，围剿英资对他们来说出了被压迫的百年耻辱。现阶段没必要得罪老牌儿的中资他们。我们的目标是……”

    华国庆接着她的话茬笑道，“赚取最大的利益，咱不图那虚名。这一次地产危机，可不止一家公司伤筋动骨。”

    “就是，趁他病，要他命。”华珺瑶猥*琐地笑道，“又看上谁了？”

    “嘉年地产！”华国庆又灌了一口清茶，轻咳了两下才道，“这次遭受的打击不小，这一次不过时压死骆驼的最后一根稻草。它衰落的原因最早可追溯到72年上市后投资策略的严重失误。73年3月，香江股市在创历史高峰后即急促下跌，香江经济转趋不景气，而它遂将发展的重点转向海外，发展马来西亚首都吉隆坡的“首邦市”。可惜，稍后的石油危机爆发后，世界经济衰退，马来西亚的橡胶、大米出口大减，首邦市的销售差强人意，发展计划缓慢，导致它海外盈利连年下跌，据消息可靠人士，77年度海外仅录得440万元，而当时地产大鳄纷纷把握地产低潮大量低价购入土地，待它回师香江时，强弱已悬殊分明。

    70年代后期，香江经济繁荣，地产建筑业异常兴旺，它遂卷土重来，企图再展鸿图，但... -->>
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