第22章 进军地产

p;  “很简单，房产开发的方向由一个城市的经济兴衰决定。”

    “现在蓝城的经济状况发展的非常健康，人均消费比上几年前提升了太多，而且蓝城中崛起了太多的名门望族。”宁渊解释道。

    一旁的温知夏也是若有所思的点点头，蓝城这两年发展的确实不错，经济状态相对饱和。

    “那便对了，既然如此，你认为蓝城购房的消费群体会是那些？”

    “富人，或者说有钱人。”温知夏毫不犹豫的回答道，对于这点她还是非常清楚的。

    “对，富人购房的倾向就会是高端的房产。”说到这里宁渊的嘴角扬起一丝坏坏的笑容。

    “这片地方距市中心一个小时的车程，并不算远，而且背靠护城河，环境优美，若是将其好好打造，定能修建一座规模不小的别墅区。”

    听到这里，温知夏的眼神中也是闪过一丝惊喜，不过很快又熄灭了。

    “恐怕没有你想的那么简单，我们手头上只有三千万的资本，建造别墅区的成本太高了，还需要前期的宣传，而且若是我们的想法被别人知道，恐怕会有更多有财力的集团效仿。”温知夏微微皱眉说道。

    “不，你钱够，只是你不知道。”宁渊摇摇头，故弄玄虚的说道。

    “啊？为什么？”看着宁渊这般样子，温知夏也是有些不解。

    “很简单，你可以将这里的房产拿到银行里进行抵押，应该可以再贷到百分之六十到百分之八十左右的金额，你再将贷到的钱继续用来宣传和招标，再用我们手头上的资金开始逐步修建。”

    温知夏听完，心中不禁有些差异，宁渊怎么会知道怎么清楚？

    不过她却不是能当机立断的人，迟疑了半天才提出自己的疑问。

    “你怎么知道的这么清楚？”

    “嘿嘿，这个嘛，我答应你了肯定也要做些工作嘛。”宁渊讪讪的说道，他自然不会告诉温知夏自己其实是让江晨请人搞到的这些情报。

    “不过即便我们将别墅区修建起来了，周边也没有街道和任何的基础设施。”

    “这个简单，这片地区没街道那自己建一条不就行了吗？”宁渊随手在地图上画了一笔。

    “你看，这样一条新街道就出现了。这片地区开始施工之后，不但要建设一条街道，还可以建设临街的店铺和楼房，全部建成四层的楼房公寓。”

    温知夏此刻心中有些激动但是又有些犹豫，扭捏的象个十来岁的女孩。

    “这，这么大的事，我，我要再想想，我还要回去和爸妈他们商量一下。”

    宁渊轻轻的叹了口气。

    “我知道，不过一个月的时间实在有些短，这样吧，我晚上把我的想法写成一份商业策划，我们再讨论一下，事不宜迟，要抓经时间确定下来。”

    两人大概商量了一下之后便是开车回家了。

    宁渊虽然没参与过房地产的开发，可没见过猪跑还没吃过猪肉吗？他通过自己的手段仔细调查过，房产市场已经越来越细致化和智商化了。

    稍微不注意就很容易被其他房地产开发商吞了，白白的给他们缴纳智商税了，在宁渊看来这样做基本上是做好开发的方案了。

    只是说起来容易做起来才发现很困难，回到温家之后宁渊花费了整整一下午的时间，甚至连叶兰让他吃下午饭他都没有来得及，终于在晚上之前完成了这份商业策划。

    期间温知夏也一直跟在宁渊旁边虽然她帮不上什么忙，但是却一直准备着茶水和点心。

    不过好在温知夏一直就在宁渊身边，宁渊一边说她也一边记录，宁渊只需要写出总体的规划，也减少了一些不必要的麻烦。

    不过在宁渊和温知夏的共同建议，是需要找一些有地位有声望的上流阶层的人士共同参与这个房地产开发，温家可以适度的让出一些股份，做大蛋糕让大家也分点。

    一来是前期需要大量的宣传，也解决了资金不足的问题，二来即使大家都知道了消息，但这边房地产开发大势已成，没人能再从这上面打这个主意。

    宁渊不但附上了这块地皮具体开发新的地图，还特意标明了周围的地理环境以及准备进行开发的地区。

    最后宁渊又强调了水，燃料，排污等配套的物业管理和清洁卫生等服务项目，加强整个街区的保安和秩序维持，这相当于将这块荒地改造成为蓝城的第一市区外的高档别墅区。

    温知夏此刻也在旁边越看越兴奋，虽然她不是很懂房地产，但是她懂商业运作，也能看到这件事情发展的前途光明。

    已经是旁晚八点了，宁渊终于将整份策划弄好。

    温知夏双眼炯炯有神的盯着宁渊的方案，似乎正在看一只会下金蛋的母鸡。